上一页 | 1 |
/1页
go

主题:【王牌对王牌】远洋新天地VS房山超级蜂巢 商住热盘逐项PK

发表于2016-12-20
标签:刚需 商住 大学城 商住楼盘 小户型 

远洋新天地VS房山超级蜂巢

基本信息PK

房山商住VS门头沟商住

房山超级蜂巢位于房山线首站苏庄 站 ,是房山区典型的商住楼盘,关键词:邻铁,小户型,商住, 。

远洋新天地(菲慕9號)则位于门头沟区WSD新城核心区,也是门头沟典型的商住楼盘,关键词:S1轻轨,小户型,商住, 。

从两盘的关键词来看,这两个盘有很多相似的地方,可以理解为有相同的功能性:适合刚需一族,适合 ,都属于 盘。然而,就算是这样,这两盘的价格却有很大的差距,接下来逐条对比造成这种差距的原因。




详细信息PK

1、交通PK: VS自驾

位于房山首站 的房山超级蜂巢,距离苏庄站仅几百米,是真正意义上的邻铁盘,如果选择出行,尤其是选择进城的, 是最快也是成本最低的选择(而且位于首站,不用担心没有座位),另外项目离京港澳高速,开车可至西三环,丰台总部基地等,但是就进城的拥堵情况而言, 出行是更好的选择。

而位于门头沟的远洋新天地(菲慕9號),现今没有 ,在建的有S1号线轻轨,可直达1号线苹果园站,与城 无缝连接。但就当下而言,门头沟区距离城 要比房山苏庄近的多,而且周围主干线道路比较多,公交虽有,但自驾要更方便,预计未来S1通车后,自驾和 都是不错的选择。






2、主要适合人群PK: 客VS刚需客

从两者户型来看,房山超级蜂巢主力户型为40-60平,另有底商50-150平;远洋新天地(菲慕9號)目前主力户型39-67平;户型的大小决定了其面对的购房者人群,小户型更适合刚需一族,由于同是商住产品,也都适合 者。相比之下,两盘适合的人群是相似的,其中房山超级蜂巢有底商产品,更能吸引 客。






3、价格PK:刚需VS更刚需

房山超级蜂巢在售均价约32000元/平,对比远洋新天地(菲慕9號)约45000元/平的均价,超级蜂巢更具有 。门头沟和房山同为京城的 ,门头沟的楼市均价一直都是高于房山的,因门头沟距离北京城 要更近,而且居住环境和配套更好,虽然现阶段没有 ,但未来S1带来的 不可估量,这也是远洋新天地价格更高的原因,但就更刚需而言,房山超级蜂巢40平产品总价120万/套起,首付60万起,这个低总价 具有吸引力,适合资金不是 充足的刚需一族。

4、居住环境PK:成熟VS待建设

先说门头区的远洋新天地(菲慕9號),门头沟区的生态环境一直都很好, 有许多著名的旅游景点,区域山水环绕,公园河景分布左右,而房山区目前处于建设阶段,虽有大型的原生态湿地公园,但就现价段成熟的公园和环境而言,远洋新天地更胜一筹,毗邻永定河、园博园、北宫森林公园等,外部居住环境更好,而且远洋新天地为精装修,配有智能的新风系统,对比毛坯交房的超级蜂巢,具有很大的 。






5、配套PK: 各具 有待发展

房山超级蜂巢紧靠良乡高教园大学城,享有良乡商圈和长阳CSD的配套, 、医疗设施也比较健全, 在于大学城文化 和CSD的商业 ,不足之处在于商业配套的数量方面有待发展。远洋新天地(菲慕9號)位于门头沟WSD新城和老城之间,同享新老两城的配套,距离石景山万达商圈不算远, 小型的商业配套比较健全, 在于距离石景山和城 ,但同样作为正在建设的项目,新城区的配套同样需要完善。





查看更多精彩图片>>

优劣势PK

对比:

房山超级蜂巢:

1、 房山线苏庄站,出行便利;

2、邻近大学城和长阳CSD,具有发展 ;

3、总价和均价较低,购买负担小;

远洋新天地(菲慕9號):

1、未来S1通车具有很大 ;

2、位于门头沟西山地区,环境好,宜居;

3、小户型精装修交房;

劣势对比:

房山超级蜂巢:

1、房山线首站,距离城 较远;

2、周边基础配套有待完善;

远洋新天地(菲慕9號):

1、现今没有 ,出行不便;

2、西六环以外,位置偏远;

发表于2016-12-20
soufunso510718328,您好!您所发的帖子“【对】远洋新天地VS房山超级蜂巢 商住热盘逐项PK”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-12-20

都不错,选哪个呢

发表于2016-12-21

难以抉择

发表于2016-12-21
soufunso510718328,您好!您所发的帖子“【对】远洋新天地VS房山超级蜂巢 商住热盘逐项PK”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
上一页 | 1 |
/1页
go